Se hai ricevuto un pignoramento o sai che la tua casa è entrata in una procedura esecutiva, la cosa più importante è non perdere tempo. Prima si ricostruisce la situazione, più opzioni possono rimanere aperte.
Cosa significa avere una casa pignorata
Il pignoramento immobiliare è l’atto con cui un creditore avvia una procedura esecutiva sull’immobile del debitore per cercare di recuperare quanto gli è dovuto.
Da quel momento viene aperta una procedura presso il Tribunale competente e, se non interviene una soluzione alternativa, il percorso può portare alla vendita dell’immobile all’asta.
È però importante distinguere il pignoramento dalla vendita già avvenuta: tra questi due momenti esiste una procedura durante la quale, in determinate circostanze, può essere ancora possibile intervenire.
Il primo passo: ricostruire la situazione
Prima di pensare a qualsiasi soluzione bisogna ricostruire il quadro completo.
Normalmente è necessario verificare:
- Tribunale e numero della procedura esecutiva;
- creditore procedente;
- eventuali altri creditori intervenuti;
- debito residuo aggiornato;
- ipoteche e altri gravami;
- perizia dell’immobile;
- valore di mercato reale;
- prezzo base eventualmente già fissato;
- date delle prossime udienze o dell’asta;
- eventuali debiti condominiali;
- spese legali e costi della procedura.
Se l’analisi viene svolta per conto del proprietario, può essere necessaria una delega per interfacciarsi con i soggetti coinvolti e reperire la documentazione disponibile.
Quanto tempo c’è prima dell’asta
Non esiste un numero di mesi valido per tutti i casi.
La durata dipende dal Tribunale, dallo stato della procedura, dall’eventuale nomina del custode e del professionista delegato, dalla fissazione dell’asta e da numerosi altri fattori.
Per questo non bisogna ragionare in termini di “quanto tempo manca in generale”, ma verificare le date effettive della singola procedura.
Più ci si avvicina alla vendita, più lo spazio per organizzare una soluzione può ridursi.
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